宅基地新规9月1号实施，建议可以通过自由交易获得农村宅基地建房

在农村要求什么最重要，首当其冲的我认为就是宅基地了，因为有了宅基地就可以建房，过上能够享受空调房的幸福生活，可是理想很丰满现实很骨感，现实生活中关于农村宅基地的管理还不是很成熟，一些地方存在宅基地合法权益被侵犯的案例，比如邻居家建房面积超过了原有老宅基地的面积，也就是越过两家的分界线了、一些村干部利用职权滥用村集体宅基地进行买卖、在耕地建房等等；随着国家把发展重心从城市往乡村转移，农村要想建房首先要申请，去年建房八不准的出台更是明确了宅基地的属性

 

现阶段很多农民选择外出打工，老家的宅基地上建的房子常年无人居住，为了能够让宅基地实现最大化利用，保障宅基地权益不再收到侵犯，近日国家有关部门通过了最新修订的《土地管理法实施条例》，其中有关人士提到农村集体经营性土地“入市”政策对乡村振兴意义深远。这次土地管理法条例中关于宅基地有以下重要内容，即“一保障五禁止”

 

一保障

保障农民用地需求

建房就必须要有宅基地，俗话说有钱能使鬼推磨，如今就算有再多的钱没有宅基地房子是建不起来的，就算偷偷摸摸建起来了也是违规的，过去因为一户多宅的现象频发，这就导致了现在农村宅基地非常难申请，为了能够让有意愿回村建设的人能够申请到宅基地，新的土地管理法条例规定应该合理安排用地指标，让宅基地实现它原有的价值，言外之意就是就是说让村民申请宅基地的时间缩短，不要让村民跑了一趟又一趟。

 

五禁止

①禁止违法收回农民依法取得的宅基地

②、禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件

③、禁止违背农民意愿强制流转宅基地

④、禁止侵犯农民依法取得的宅基地权益

⑤、禁止强迫农民搬迁退出宅基地

 

随着城市发展的越来越快，各种新型行业不断涌现，不仅要年轻人的加入还要学历高，于是有一部分进城农民他们难以在城市继续过着自由自在的生活，他们就不得不返回农村，尤其当他们年老仍然无法在城市体面生活时，返乡就是最好的选择。这也是为什么进城农民一般都会保留农村宅基地的原因。但政策笔者认为应该允许农村宅基地使用权自由交易，让那些全家移居城市，不愿在农村发展的人的宅基地有个合理的价格退出。让那些需要宅基地的人，愿意去农村发展的人，通过自由交易获得宅基地，避免大量闲置宅基地的资源浪费。

 

从这个意义上讲，农村宅基地、住房和村庄不仅仅是农民的家，是农民生产与生活的场所，而且是农民的基本保障和进城失败的退路，是他们安全感所在。基本保障和最后退路都是底线，都是为以防万一的。这个基本保障和最后退路也是国家不允许农民失去的。正是农民有了退路，中国绝大多数人都有了基本保障，农村也才能成为中国现代化的稳定器与蓄水池，中国现代化才能有出路。

 

综上所述，新规从下个月开始“”一保障五禁止”会实施，但是笔者建议让那些愿意去农村发展的人，可以通过自由交易获得宅基地，大家觉得这样好不好？